Компания занимается арендой квартир, домов, офисов, срочный подбор - «Проспектинвест
Компания занимается арендой квартир, домов, офисов, срочный подбор - «Проспектинвест» О компании   Услуги   Задать вопрос   Вакансии   Оставить заявку
Оставить заявкуКарта сайтаГлавная
+7 (495) 789-35-79

Доверьтесь профессионалам

Наши партнеры
 

Методы проверки квартиры на юридическую чистоту

Вы лично или Ваша риелторская компания внеса аванс за понравившуюся квартиру, т.е. Вами уже потрачена какая-то сумма денег и для того чтобы её не потерять, а тем более не потерять потом и квартиру и деньги, Вам необходимо провести проверку юридической чистоты квартиры. Проверка юридической чистоты квартиры проводится для того, чтобы в будущем Вас не ожидали такие "сюрпризы" как:

При приватизации квартиры в своё время не была выделена доля несовершеннолетнему, прописанному в данной квартире на момент приватизации. Пусть прошло много лет, но бывший несовершеннолетний вправе подать в суд и оспорить Ваши права на квартиру, и суд, скорее всего, удовлетворит его иск.

До приватизации в квартире был прописан гражданин, который затем был осуждён и выписан из квартиры. Вернувшись из мест заключения, он узнал, что квартира приватизирована и продана. Опять суд и опять не в Вашу пользу. То же самое в связи с отъездом в длительную командировку, в связи со службой в армии и т.д.

Кто-то из собственников продаваемой квартиры состоит на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере. После сделки купли-продажи он может обратиться в суд и заявить, что в момент совершения сделки он плохо понимал что делает, или находился в состоянии алкогольного (или наркологического) опьянения, и потребует через суд расторгнуть сделку. Суд наверняка её расторгнет. Кстати, некоторые владельцы так зарабатывают. Истратив полученные деньги, возвращают себе собственность, а полученные от Вас деньги будут возвращать Вам по решению суда в течении долгих-долгих лет, если вообще вернут.

На квартиру может быть наложено обременение в виде ареста, залога, договора ренты и т.д. Собственники квартиры могут "забыть" сказать Вам об этом и Вы опять рискуете своими деньгами.

В квартире могут оказаться зарегистрированные люди, кроме собственников, имеющие право пользования данной квартирой, т.е. Вы можете приобрести квартиру с "довеском". Список подобных "сюрпризов" можно продолжить, но нет необходимости, т.к. уже из вышеописанного можно сделать вывод: проверка юридической чистоты квартиры необходима в любом случае, какой бы простой, на первый взгляд, не казалась бы сделка и какими милыми людьми не были бы собственники квартиры. Без проверки юридической чистоты приобретаемой Вами квартиры, Вы имеете большой процент вероятности остаться без квартиры и, возможно, без денег.

И главное - проверку юридической чистоты квартиры должны провести Вы сами лично или нанятые Вами юридические или физические лица, но никак не продавец или лица его представляющие (не зависимо от того, что утверждают продавцы и какие бы солидные фирмы за ними не стояли). Вы же понимаете, что сейчас можно "сделать" любые документы, а не связанная с продавцом проверка позволит выявить истину и ответить на вопрос : "чистая" квартира или нет?

Бывает что квартира не совсем "чистая", тогда проведённый анализ, поступившей в ходе проверки информации, подскажет Вам при выполнении каких условий можно спокойно приобретать данную квартиру.

Мы не зря всегда настаиваем на том, чтобы в предварительный договор о покупке квартиры была внесена фраза: в случае если… и указан был минимальный срок в течении которого эта фраза действует - например, неделя.

Это значит, что за эту неделю Вы должны провести проверку юридической чистоты квартиры, которая включает в себя:

проверку объекта недвижимости в управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве,

проверку на возможное наличие прав на недвижимость ранее проживающих в ней граждан и убывших из неё,

проверку на наличие зарегистрированных (прописанных) граждан в данной квартире,

проверку нахождения участников сделки с недвижимостью на учете в психоневрологическом диспансере по месту жительства,

проверку нахождения участников сделки с недвижимостью на учете в наркологическом диспансере по месту жительства,

выявление зарегистрированных обременений на квартиру,

проверку фактов выделения долей несовершеннолетним, участвовавшим в сделках в прошлом,

проверку данных о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом начиная с заселения дома,

анализ информации о возникновении и последующих переходах прав собственности на квартиру.

Если вам продают квартиру по доверенности, заверенной нотариусом, то проверка должна быть более тщательной. Если это возможно, найдите нотариуса, который выдавал доверенность. Если окажется, что такого нотариуса вообще не существует, или он когда-то работал, но уже давно не имеет таких полномочий, вполне возможно, что квартира и документы не чисты.

Кроме того, вам необходимо поинтересоваться в ЕРЦ по месту жительства, кто прописан в покупаемой квартире, или попросить у хозяина квартиры домовую книгу.

Теоретически такую проверку можно провести самостоятельно, но на практике это Вам вряд-ли удастся, если конечно у Вас нет устойчивых связей в госструктурах. Эту проверку можно заказать в солидных агентствах недвижимости вроде "Инком", "Миэль", "Миан" и др. Надо учесть, что мелкие агентства, а тем более частные маклеры, такую услугу не оказывают в принципе, а в крупных, если они согласятся будьте готовы заплатить не менее 1500$.

Большой практический опыт и наработанные связи в различных структурах, позволяют нам провести подобную проверку по технологии ведущих агентств, но за реальные деньги.

Мы можем помочь Вам - звоните по телефону +7 495 984-2121 или пишите по адресу: info@prospektinvest.ru В любом случае, независимо от того, к кому, Вы обратитесь, эту проверку провести необходимо!

Также предлагаем Вам воспользоваться формами документов, необходимых для сделки. Это бесплатно.

В наше непростое время мы стоим на страже Ваших интересов.